| 自然环境 | 高程 | 地形、地势是门店选址需要考虑的重要因素,海拔高度在一定程度上影响门店选址的适宜性[30] | -84~1595 m |
| 坡度 | 坡度影响着建筑选址,是经济发展的限制性因子 | 0~50.15° |
| 土地利用 | 不同土地利用类型其环境承载力不同,通过分析土地使用情况可以排除不合适的区域和空置土地,进而优化门店选址[30] | 涉及11个土地利用类别 |
| 交通区位 | 路网密度 | 路网密度是衡量区域交通可达性的重要指标之一,商业集聚程度高的区域一般路网密度高[12] | 0~6.49 km/km2 |
| 距最近干道平均距离 | 城市交通可达性一般以干道为轴线向外围递减,商业门店趋于邻近交通干线布局[12] | 0~49.24 km |
| 距最近地铁出入口平均距离 | 城市快速轨道交通可提高区域交通可达性,对商业集聚和人流产生正向的外部影响[12] | 0~114.31 km |
| 距最近公交站点平均距离 | 公交站点提升区域交通可达性,会串联居民区和重要景点、商场等,促进人口空间流动[19] | 0~62.41 km |
| 距最近交通设施平均距离 | 交通设施的空间分布可以在一定程度上反应城市的交通格局,城市发展水平高、人流量大的地方交通设施越完善 | 0~52.64 km |
| 社会经济 | 平均房价水平 | 城市房价与居民平均收入水平正相关,居民收入水平越高,购买力越强,房价就越高[31] | 0~30 852 元/m2 |
| 夜间灯光强度 | 夜间灯光与国民生产总值GDP或区域生产总值GRP存在较高的相关性[32],门店布局往往选择经济发展程度高的区域 | 辐射校正后的DN值介于0~0.044 |
| 人口空间分布 | 门店布局与人口空间分布存在明显的相互吸引效应,人口规模越大,消费需求的积累越容易产生,市场潜力越大[12] | 0~2974.72 人/单位格网 |
| 住宅小区密度 | 商业与房地产业在空间上高度相关,茶颜悦色作为消费性服务业与城市居住用地具有地域共生性[12] | 核密度值介于0~85.47 |
| 客源市场 | 人流量 | 人流量对商业空间分布具有显著的正向效应[13],是影响商业布局的首要因素之一 | 分为8个等级 |
| 距最近景点平均距离 | 在大多数城市中,景点、学校和商业机构等在选址上具有高度相关性[33],其强大吸引力是影响人员到访重要的外部因素 | 0~53.12 km |
| 距最近学校平均距离 | 0~55.19 km |
| 距最近商场平均距离 | 0~64.96 km |
| 竞争环境 | 竞争者数量[3] | 本文将不同品牌连锁奶茶店(蜜雪冰城、书亦烧仙草、益禾堂、CoCo都可等)认为是茶颜悦色门店布局潜在的竞争者,通过计算每个格网中竞争者的数量、300 m(Chen等[34])范围内的竞争者密度与距竞争者的欧氏距离来衡量竞争强度 | 0~9个/单位格网 |
| 竞争者密度[34] | 核密度值介于0~41.46 |
| 距竞争者距离[35] | 0~57.12 km |
| 城市功能结构 | 各类POI密度[10] | POI数据可以有效反映城市内部功能结构[19],本文通过计算14类POI核密度以反映其空间分布模式和集聚特征 | 涉及14个类别POI核密度
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