地球信息科学学报 ›› 2020, Vol. 22 ›› Issue (9): 1823-1836.doi: 10.12082/dqxxkx.2020.190487
收稿日期:
2019-09-03
修回日期:
2019-11-18
出版日期:
2020-09-25
发布日期:
2020-11-25
通讯作者:
韩昊英
E-mail:21712250@zju.edu.cn;hanhaoying@zju.edu.cn
作者简介:
张小东(1988— ),男,重庆开州人,硕士,主要从事城市区域规划与区域发展研究。E-mail:基金资助:
ZHANG Xiaodong1,2(), HAN Haoying2,*(
), CHEN Yu2
Received:
2019-09-03
Revised:
2019-11-18
Online:
2020-09-25
Published:
2020-11-25
Contact:
HAN Haoying
E-mail:21712250@zju.edu.cn;hanhaoying@zju.edu.cn
Supported by:
摘要:
本文结合2003—2018年中国土地市场网的土地出让数据,利用核密度分析、冷热区分析和空间可视化等方法,对土地出让空间分布、出让土地来源和用途等要素进行对比研究,总结出中国地级市土地出让的空间结构分布特征。研究结果显示:① 2003—2013年全国土地出让增速明显,2013年后土地出让总量增速放缓,但土地出让收入在持续增长,土地出让整体呈现出“量变到值变转化”的特征;② 2003—2018年用地出让构成变化趋势为:道路与交通设施用地、绿地与广场用地出让占比增长较为明显,居住用地、商业用地、公共管理与公共服务设施用地出让占比稳定,工业用地、物流仓储用地和公用设施用地出让占比增速开始放缓,并呈现出收缩趋势;2003—2018年土地出让来源差异显著,主要来源于新增建设用地,对存量用地的再开发利用率较低,盲目的外向扩张不利于新型城镇化建设;③ 2003—2018年土地出让呈现出“点-线-面”的空间演变特征,形成了多核心、层级分明的圈层空间结构,展现出“核密度重心由北向南、由西向东转移”、“核心城市高度集聚、外围城市密集、区(县)稀疏”的空间演进特征;其中,不同用地也呈现出不同的空间演进特征:工业用地出让增速由东北地区向全国扩张后,逐步向华东沿海城市收缩,并呈现出“由一般城市到省会城市,再到其周边城市”的空间演变特征;居住用地出让面积由省会城市带动周边城市增长,增长到一定程度,逐渐向华南和华东中心城市收缩;商业用地出让较为稳定,未出现收缩现象、增速较为均衡;其他建设用地出让面积分布覆盖范围较均衡,也反映出全国基础设施建设土地资源配置比较均衡。
张小东, 韩昊英, 陈宇. 2003—2018年中国地级城市土地出让交易状况及时空动态特征[J]. 地球信息科学学报, 2020, 22(9): 1823-1836.DOI:10.12082/dqxxkx.2020.190487
ZHANG Xiaodong, HAN Haoying, CHEN Yu. Spatiotemporal Dynamics of Land Use Right Assignment Transactions in Prefecture-Level Cities of China from 2003 to 2018[J]. Journal of Geo-information Science, 2020, 22(9): 1823-1836.DOI:10.12082/dqxxkx.2020.190487
表1
土地出让样例数据"
省/市 | 项目名称 | 项目位置 | 面积/hm2 | 土地 来源 | 土地 用途 | 供地 方式 | 行业 分类 | 土地 级别 | 成交价格/ 万元 | 合同签 订日期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
广东省阳江市 | 工业项目 | 北惯镇325国道北边及金田七路西边 | 0.71 | 新增建设用地 | 工业用地 | 挂牌 出让 | 金属制品业 | 三级 | 284.00 | 2017-11-09 |
浙江省宁波市 | 高新区公园与绿地 | 宁波国家高新区 | 5.41 | 新增建设用地(来自存量库) | 公园与绿地 | 划拨 | 公共设施管理业 | 五级 | 10 151.25 | 2018-12-26 |
陕西省宝鸡市 | 文曲商业街 | 高新七路以西、宝钛以东、渭滨大道以北 | 0.04 | 现有建设用地 | 住宿餐饮 用地 | 挂牌 出让 | 餐饮业 | 九级 | 140.00 | 2018-12-24 |
湖南省娄底市 | 娄底市顺发房地产开发有限公司 | 长青西街南侧、甘桂路东侧 | 2.72 | 现有建设用地 | 其它普通商品住房用地 | 挂牌 出让 | 房地 产业 | 九级 | 6000.00 | 2018-01-18 |
… | … | … | … | … | … | … | … | … | … | … |
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